虽然我们是做环卫的，但房地产巨头万科正深陷“旋涡”之中这个事，我们仍然是了解的，更何况万科旗下的万物云（2602.HK）还是一家在香港上市的城市服务企业。

7月4日，万科A（000002，以下简称“公司”或“万科”）发布公告，宣布第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）向公司再提供不超过62.49亿元借款（“股东借款”），并同意对已有的8.9亿元借款予以展期；同时，公司需要为15.51亿元已有的借款提供万物云空间科技服务股份有限公司（即“万物云”）股权质押。

公告称，2025年5月14日，万科向深铁集团实际借款15.51亿元，用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息，初始为信用借款。但基于本次关联交易事项的总体安排，经协商，公司拟提供万物云股权质押为15.51亿元信用借款提供担保，该笔15.51亿元借款的其他条款保持不变。

1.增信安排：公司以万物云股票为质押物，提供价值不超过22.16亿元的资产质押，质押率设定为70%。质押股票定价参考万物云股票在股票质押协议签署之日收盘价或之前最近30个交易日成交均价孰低确定，具体质押股数将根据签订协议时万物云的股价情况及根据与监管机构沟通情况确定。

2.应对股价波动的保障措施：初始质押股票价值22.16亿元/股东借款余额15.51亿元=142.87%。在股东借款存续期间，按30个交易日平均价格和最新价格孰低原则，持续监测质押股票价值，建立日常盯市监测台账。设置预警线不低于130%（质押股票价值/股东借款余额），平仓线不低于100%。如果连续3个交易日“质押股票价值/股东借款余额”的比率低于预警线时，公司需在5个工作日内追加质押同类股票、提供其他合格担保措施或提前偿还部分贷款等，确保“质押股票价值/股东借款余额”不低于预警线。

企查查平台显示，万科持有万物云51.21%股权，为万物云第一大股东。

万物云是一家物业+城服企业，旗下拥有万科物业、万物云城等品牌，其中，万物云城是万物云旗下智慧城市业务的运营主体。据万物云官网介绍，万物云城“直面公共服务分包碎片化导致的劳动力重复低效或服务缺位的情况，将物业管理的系统性思维和流程管理能力融入城市治理，破除传统“分散作业”模式“各扫门前雪”的边界局限，实现了市政一体化集约管理。”截至2024年6月30日，万物云城市服务已进驻26个城市，服务项目108个。