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干环卫是“入坑”?碧桂园与康洁、东飞的那些事……
2024-07-31
来源:环卫科技网
作者:ivy
环卫企业研报
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最近,碧桂园服务和福建东飞环境一起上了头条!

由于东飞未能完成业绩承诺,公司的原股东方不得不将部分股权过户给碧桂园,使得后者在东飞的持股比例从60%升至67.5%。

正是这小小的7.5%,让碧桂园实现了对东飞的“绝对控股”,无限强化了碧桂园在东飞的话语权。

2020,激情澎湃下的“对赌”承诺!

现在回顾2020年,那真是一个激情澎湃的年代!那时的房地产行业,仍在高歌猛进,看不出丝毫颓势。

碧桂园服务作为房地产巨头碧桂园集团的成员企业,早已成为国内物业服务巨头,手头现金充裕。而物业与环卫,在很多人眼里不过是“墙里”“墙外”的区别。于是,大批物业公司开始挟背后房地产巨头之势高调进军环卫市场!

恰巧,那时的环卫行业也呈现出一副蓬勃之态!环卫属于政府专项经费保障的公用事业板块,服务年限较长,且收益稳定,被物业企业普遍看好!

既然如此,那就直接“空降”吧——祭出“钞能力”,收购环卫公司就是最优选!

东飞是一家总部位于福建的环卫服务企业,在国内具备一定知名度,体量不大也不小,是一个合适的收购对象。

2020年10月,碧桂园以不高于人民币8.71亿元的代价收购东飞60%股权,东飞就此成为碧桂园的控股子公司,其业绩、资产及负债全部并表。

当时签订的收购协议中自然存在着对赌条款:采用“扣非净利润+营业收入”组合指标对东飞在承诺期业绩进行考核;若未达成业绩承诺,东飞原股东方需向碧桂园支付现金补偿或股权补偿。

按照协议,东飞2020年的扣非净利润须不低于1.2亿元;在业绩承诺期间即2021年-2023年累计营业收入和扣非净利润需达到43.86亿元和5.328亿元。

但实际上,东飞仅完成了2020年业绩承诺,2021年-2023年累计营业收入和扣非净利润仅为36.76亿元和4.25亿元,距离业绩承诺分别差了7.1亿元和1.08亿元。按照协议,东飞的原股东方须以现金或股权的方式补偿碧桂园,

显然,原股东选择了股权补偿方式,碧桂园也大度的对股权补偿比例进行了适量减免,同时宣布“将协助福建东飞建立环保业务服务线,导入相关业务和资源,从而推动实现福建东飞主营业务(即环卫,编者注)与环保业务两翼齐飞的战略”。

这应该是个双方都能接受的“双赢”结局吧!

好了,碧桂园和东飞的事暂按下不表!

其实,在2020年10月,碧桂园一共下了两单,一单是收购东飞60%股权,另一单是斥资24.5亿收购山东满国康洁环卫集团70%股权。

康洁是一家出自山东昌邑的民营环卫企业,创始人范满国曾任昌邑市环卫局局长,正是他首倡“城乡环卫一体化”模式,并带领着康洁身体力行!

说句题外话,在以“考公”为己任的大山东,能够放着体制内一把手不干、转身辞职创业的,绝对不是一般人!

范总就是这样不一般的人!在他的带领下,康洁迅速成长为环卫行业的明星企业。到2020年被收购时,康洁的体量和在全国环卫市场的影响力,都远大于东飞。

收购完成后,康洁的全名也正式变更为“碧桂园满国环境科技集团有限公司”,碧桂园这才真正成为一家跨物业与环卫的“双栖”企业。

碧桂园与康洁的对赌比较有意思,堪称是一份双向的承诺。

康洁的股东们承诺,2021年、2022年、2023年的营收不得少于29.28亿元、35.76亿元、43.58亿元,对应扣非净利润不得少于2.64亿元、3.168亿元、3.806亿元。

若未完成上述业绩承诺,卖方及范满国将按照估值调整向碧桂园退还一定比例的收购款,或者由碧桂园对卖方的剩余股份依法进行质权,这基本上也就相当于进行现金补偿或股权补偿。

与此同时,碧桂园也承诺,截至2027年12月31日,若其环卫板块未在国内外证券交易所上市,则将在一年内收购满国康洁余下29.01%股权,对价不高于45亿元。

现在已经是2024年7月的最后一天,拆分环卫板块单独上市暂时未见任何动静,而环卫市场,也随着经济的一路下行而发生巨大变化:“中标价疯狂内卷的同时,政府拖欠服务费现象日趋严重!”

最近在张家界,一纸“反向竞价”,让环卫服务费打了五折,震撼了全行业!

相关文章:反向竞价发威,湖南一环卫项目降价幅度超五成

应收账款方面,哪怕以大型环卫上市公司的雄厚实力和资源,到2023年末,每家也都背上了数十亿元的应收账款,如北控城市资源24.94亿,玉禾田32.66亿,启迪环境42.14亿,侨银股份21.58亿,盈峰环境58.68亿……。环卫科技网估计,可能全国90%以上的环卫公司,都在被“欠费”困扰着。

降价和欠费,两头割肉。环卫行业,容易赚钱的时代就这样结束了!

此时距离火爆的2020年,才不过四年,快的超乎想象。

现在,所有的环卫企业都在负重前行,东飞和康洁也不例外。

2023年,东飞的扣非净利润仅为1.02亿元,同比下降40.71%。

康洁的财务状况,碧桂园并没有公开提过,但在这样一个市场业态中,几乎可以肯定,康洁也无法独善其身,应收账款可能也在20亿元以上。

碧桂园和东飞的对赌是这样了,那和康洁的对赌呢?

这两家的对赌,如果双方都较真,恐怕解决起来不会如东飞一般那么痛快!

最近业内也一直在疯传,两家闹得似乎不太愉快!

环卫科技网虽然听到无数消息,但既然没有公开信息,那也就不便多说!毕竟这是上市公司的家事。

激情之后……,是什么?

“激情”是个好东西,它能带给我们振奋、信心和斗志昂扬;

“激情”是个坏东西,它让我们头脑发热,犯下了无数错误!

2021年12月,距离收购康洁和东飞仅一年多,碧桂园服务执行董事、总裁李长江在JUMP大会上发表了一次演讲,他说“城市服务犹如天上的月亮,挂在天上很漂亮,就是抓不到”,原因在于城市服务“暂时没有行业的统一标准”[1]。

而对于碧桂园和环卫公司的“联姻”,李长江的话更加耐人寻味,他说,“我们(碧桂园服务)跟市政环卫企业有股权合作,同行企业们根本就不问,你整的我都整,其实我们很苦,没有人愿意来听,我跳到坑里去,他也到坑里去,结果我们爬起来了,他在坑里面,他说我不会再跳坑了,这样还更安全”。

看起来,他似乎在暗示,碧桂园收购环卫企业是跳进了“坑”?

后来,也确实有小道消息传出来,说碧桂园有些许悔意,因为收购康洁和东飞的代价有些高……!

回首2020年,那时候似乎确实过于激情澎湃了,不怪任何人,谁让那时的房地产如此豪气?!谁让那时的环卫市场这样火爆?!

激情之后,难受的“买单”时间终于到来!

与东飞的对赌已尘埃落定,接下来可能很快就要轮到与康洁的对赌了!

结局如何?我们还是耐心等待吧!

今年是2024,距离2020只过去了4年!

短短4年,发生了多少“为人知”和“不为人知”的故事啊!

曾经深爱的人,我们已经忘记了;

曾经为之奋斗的行业,也变得陌生了!

才4年,房地产,物业,和环卫,一切都变了!!

注:本文所述“碧桂园”指“碧桂园服务”,康洁指“满国康洁”或“碧桂园满国环境”,东飞指“福建东飞环境”。

参考文献:

[1]“一勺言”微信公众号,《JUMP大会 | 李长江:物业大剧情的中场与转场》,https://mp.weixin.qq.com/s/AXDmNFIbXleNwHCud9FZSA。

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好的内容,值得赞赏
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